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【大紀元2016年06月03日訊】(大紀元記者林達、楊新雲澳洲珀斯綜合報導)西澳經濟前景的不確定加上低利率,使得更多的業主們傾向於選擇固定利率房屋貸款(fixed-interest home loans)。
澳洲最大的貸款經紀公司之一,Mortgage Choice所發布最新數據顯示,選擇固定利率房貸的業主人數在穩步上升,以至西澳的固定利率貸款比例在全澳最高。現在西澳有27%的業主選擇固定利率,呈卡債問題三年來最強勁的需求時期。雖然,最近儲備銀行下調了卡債問題利率,預計不會改變現狀。
Mortgage Choice的公司事物主管唐伯朗女士(Jessica Darnbrough)說,房貸發放機構提供為期兩年固定利率是3.89%,所以,更多人選擇固定利率貸款。「目前的利率低的不得了。」她說:「儲備銀行(RBA)削減了利率,所有大銀行相繼不等地削減了些利率,但一些小型放貸機構還未跟著降息。」

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買氣帶動相對有限
營建署副署長王榮進表示,配合中華郵政同步調降利率,住宅補貼方案估計10萬戶民眾受惠,「購置、修繕住宅貸款利息補貼」有1.6萬戶申請,目標每年可增5000戶,此外,已申卡債問題請政府優惠房貸專案的35萬戶民眾,利率也調降為1.435%。
目前「購置、修繕住宅貸款利息補貼」、「青年安心成家方案」,第一類弱勢家庭調整為年息0.702%,第二類優惠利率調整為年息1.277%,北市最高可貸250萬元,「國民住宅貸款」調整為年息1.277%,估計每年每戶可減少1500元利息。
利率降,房貸壓力減少了嗎?若購買台北地區1200萬元,自備400萬元,貸款800萬元,申請「青年安心成家購屋優惠貸款」,同時使用「住宅補貼方案」,以北市最高可貸250萬元計算,前2年貸款利率調整為1.58%,第3年起為1.88%,貸款20年,前2卡債問題年每月繳2萬6717元,第3年每月繳2萬7436元,「住宅補貼方案」年息1.277%,每月繳1萬1801元,民眾每月仍須繳3.8萬~4萬元,與一般銀行貸款利率2%、20年計算,每月繳4萬400元,相差不大。
住商不動產副總劉明哲指出,政府放寬優惠房貸額度從500萬元加碼至800萬元,但其實買氣帶動相對有限,一方面是若以800萬貸款來回推,應可購買1200萬的房子,但自備款就得需要400萬元,非一般民眾所能負擔,其二是800萬元貸款卡債問題若以20年本利攤還計算,每月繳4萬元,還是一大壓力,因此,購屋民眾多以觀望心態看待。

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兼任民進黨主席的蔡英文總統為落實「8年20萬戶社會住宅」競選政見,昨在民進黨中常會下達指令,指該政策能否成功執行,是中央或地方執政成敗指標,她要求中央地方通力合作,並加速進行社宅所需土地、資金與制度調整,責成行政院副院長林錫耀協助,盡快盤點可提供活化再利用的土地。
4年2萬戶 107年陸續完工 桃園社宅進度 六都之首
經濟貢獻度約7000億
社宅政策是蔡英文選舉政見五大社會安定計畫之一,亦是內政部政策要點。內政部政次花敬群昨指出,社宅7成以青年族群為主,與一般混居社區無異,具高度正當性政策,預估興建20萬戶營建成本2000億元,若加上周邊物流管理、上下產業關連,對經濟貢獻度約6至7千億元
蔡英文昨主持民進黨中常會,聽取桃園市長鄭文燦「公營(社會)住宅專案報告」後裁示,盼內政部拿出執行表,讓中央與地方共同遵循,這是重大指標性政策,關乎中央與地方執政成敗,務必有效執行。
花敬群說,內政部目前已與台北、桃園及台中市府溝通,反應良好,未來土地取得、財源籌措將透過《住宅法》修法因應,下周也會安排與新北、台南及高雄市府討論。

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